随着房价出现松动，外省一些城市的楼盘出台了“降价补偿”措施，即对以前高价买房的业主补偿差价。这一举措会在南宁楼市里实行吗？南宁开发商如何看待“降价补偿”呢？

　　目前暂未见“降价补偿”

　　近日，记者走访南宁部分楼盘，尚未发现楼盘采取“降价补偿”营销举措。

　　凤岭一楼盘销售人员告诉记者，他们知道外省一些城市的楼盘采取“降价补偿”一事，有的购房者在看房时曾向他们提出咨询，但他们未接到公司通知，楼盘没推出“降价补偿”。

　　广西某房地产代理销售公司副经理杨先生介绍，他们在南宁代理了6个楼盘的销售，均没有采取“降价补偿”。对外地楼市的市场动向和营销方式，他们一直十分关注，并掌握和了解“降价补偿”相关情况。大家对是否推出“降价补偿”比较慎重，据他了解，南宁目前没有哪个楼盘推出“降价补偿”销售方式。

　　南宁市民关先生想买房结婚，担心房价下降造成自己经济损失，在买与不买之间犹豫不决。他说，如果楼盘推出“降价补偿”，无疑给购房者一颗定心丸，很多持观望态度的购房者会出手购房。

　　据了解，5月以来在武汉、深圳、成都等地，有一些楼盘主动采取“降价补偿”，对因降价带来房价损失的前期业主，开发商补齐差价，补偿金低则两三万元，高则八九万元。这一做法在越来越多的城市中应用。

　　市场未到“非常时期”

　　南宁江南一楼盘近日开盘销售，推出的5套特价房价格低过上一期销售均价，其他房子的折后价只比上一期销售价高二三百元/平方米。该楼盘营销经理梁先生告诉记者，尽管特价房售价低，但没有一名前期买房的业主前来讨取降价赔偿金。楼盘不推出“降价补偿”，仍能吸引不少购房者前来购买，销售基本达到他们预期。

　　不少开发商认为，“降价补偿”是楼市在非常时期推出的非常规营销手段。南宁楼市和外省一些城市的楼市有许多不同点，底子不同、起点不同，遭遇的市场情况也不相同。没到非常时期，楼盘不必用到这一招。

　　广西某房地产公司市场部经理何先生告诉记者，相比一线城市而言，南宁的楼市竞争还不是很激烈。如果楼盘采取“降价补偿”，就是“先伤己后伤竞争对手”，容易造成楼盘两败俱伤。南宁不少开发商的资金实力不是很雄厚，缺乏资金后盾就做不到“降价补偿”。

　　“更让楼盘担忧的是，如果对降价作出补偿，会使自己的营销形成掣肘。从开发商角度看，当然不想自己给自己戴上枷锁。”业内人士苏先生说。

　　主动“放血”能激活市场？

　　降价是市场行为，从法律上说，开发商没有补偿差价的责任和义务。楼盘采取“降价补偿”，就是主动让利，这对购房者是件好事。

　　南宁一些业内人士认为，当前不少楼盘遇到资金难题，如果楼盘采取“降价补偿”，可激活市场销售，带旺整个楼市，从而使楼盘尽快回笼资金。购房者不担忧房价下跌，持观望态度的购房者就会转化成活跃的购买群体。

　　记者了解到，南宁有的楼盘曾计划采用“降价补偿”，不过因为房价降价不多，开发商最后还是采取常规打折来让利。开发商认为，“降价补偿”是安慰已购房的购房者，打折让利则是吸引潜在的购房者。相比之下，还是挖掘潜在购房者重要。

　　一些购房者认为，“降价补偿”实质是一种营销策略，南宁有的楼盘分七八期来开发，实行“降价补偿”，楼盘的退款能力有限，会设置种种门槛、条件来进行限制。如果“降价补偿”可望不可及，就失去了开展的意义，还不如开发商降低房价，提高楼盘品质，这样购房者得到的实惠可能会更多。