南宁一些购房者反映，近一两个月来，部分楼盘在网站上发帖出售整栋指标房。他们对这些指标房将信将疑，不知是真是假。业内人士则认为，楼盘网上推销指标房，是变相降价销售

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　　网上整栋出让指标房

　　“××楼盘内部指标房转让，仅售4000元/平方米”、“有××楼盘3至16层指标房转让”……近日，在南宁一些网站上，记者看到一些楼盘转让指标房的帖子和信息。

　　指标房一般是楼盘员工或关系户，以低于市场价的内部价所购的房子。以前，在南宁本地网站上，也不乏转让指标房的帖子。不过，像这样整栋出让指标房的并不多见。从发帖的时间看，指标房的转让信息是在近一两个月内发布的。

　　记者拨打一帖子留下的电话号码，对方介绍说，他们是一家中介公司，所出售的这个楼盘指标房不仅有多个楼层可选择，而且户型有两房两厅、三房两厅，均是南北朝向。记者算了算，扣除手续费、转让费后，房子比市场价便宜700多元/平方米。

　　记者注意到，网上帖子所销售的楼盘指标房，其所在楼盘市场上售价并不低，大多在5000元/平方米以上。而且，这些楼盘很多是占地上百亩的大盘，楼盘分多期开发。指标房是新房或在建房。

　　有的楼盘，出让的指标房有10层以上，按一个单元4套房计算，就有40套房子可供购房者选择。

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　　购房者担心受骗

　　这么多的楼盘指标房转让，且价格便宜选择性大，吸引了众多购房者。

　　在南宁一专业房地产网站上，记者看到一转让楼盘多套指标房的帖子受到不少网民的关注，一条百多字的帖子，发布10多天点击阅读量达2000多人次。不少回帖者表示“值得买”。

　　在另一网站，一楼盘转让指标房的帖子称，他们所转让的房子观景要比一期开发的房子好，在楼盘开盘前购买，可以挑选到较好的楼层、朝向。同时，采取先到先得的销售方式，避免了开盘时抽号的繁琐，以及抽不上号购房落空。

　　购房者江先生想买一套房子，看到楼盘转让指标房的帖子后，不禁心动。他先到楼盘打听，了解到网上帖子所称的指标房的确已经售出，但对网上转让指标房一事，售楼人员并不知情。购买这样的指标房会不会存在风险，江先生犹豫了。他觉得，楼盘不会无故送出“馅饼”。

　　一些购房者反映，购买这些转让的指标房，房款往往不能直接交给开发商，要先交给一家中介公司。一方面指标房的信息真假无法查证，一方面价格确实优惠，这令他们难以作出抉择。

　　记者了解到，因为价格优惠，指标房在楼盘中所占的份额并不大，数量是十分有限的，并不是任意面积、任意户型能随便挑选。这种整栋出让的指标房，难免让人生疑。

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　　真真假假指标房

　　南宁一楼盘以小高层建筑为主，在网上，有人发帖称可以以低过市场价近千元/平方米的价格出让指标房，而且指标房房源多，有不同楼层、朝向可供选择。记者就此向该楼盘有关人士求证，该人士予以否认。

　　他告诉记者，他们楼盘确实出售过一批指标房，不过数量并不多，只有几十套，不到楼盘房子总量的5%。根据事前约定，这些指标房的购买者在办理房产证前，不能更名、过户。网上这么大数量的指标房转让，他们并不知情。

　　另一楼盘未开盘，在网上已经有指标房转让。楼盘负责市场营销的一位负责人称，他不知道有转让指标房一事，楼盘也没有抛售指标房的计划。不过，他又说，指标房持有人转让房子，他们管不着也无法掌握。

　　声称大量转让指标房的一家中介公司业务员则这样告诉记者：“我们当然得到开发商的授权，不然哪有这么多指标房转让。这样的事情开发商不宜出面，自然也不会轻易承认。”

　　一位购房者在5月购买了一楼盘推销的指标房，两房两厅的房子比市场价便宜了5万多元。他告诉记者，他把定金一万元交给中介公司后，就直接与开发商签订合同了。他觉得，这些指标房是开发商有意放到市场上销售的。

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　　另一种救市策略？

　　业内人士提出，个别指标房转让是购房者的个人行为，如果是同一楼盘的指标房集中面市、转让，很可能是开发商的一种营销策略。

　　南宁某房地产公司营销部经理田小姐认为，在国家宏观调控政策下，一些楼盘出现资金紧张，为了回笼资金，他们就把一些不是指标房的房子当作指标房，低价向市场抛售。这样既回笼了资金，又不伤楼盘降价的面子。

　　还有一种情况是，楼盘的确曾销售过指标房，但购买者并不知道指标房的实际数量。在网上推销指标房，可以摸一摸市场的情况，为今后楼盘正式发售提供价格决策的参考意见。

　　在当前的市场形势下，如果未开盘就降价，会影响楼盘今后的市场走向，所以很多楼盘宁愿加大打折力度也不降价。如果采取转让指标房的策略，就避免了这方面的难题。以后，如果楼盘要把价格升起来，可以说指标房已经卖完了。想再调低售价，又再声称推出指标房。

　　一位业内人士介绍，整栋推销指标房有一个最大的用意，就是楼盘可以提前销售。根据规定，楼盘要取得预售证才能正式销售，开发商打指标房的“擦边球”，就可以在没有取得预售证时也展开销售。管理部门查证时，开发商就以“这是网上假消息”来推卸责任。

　　这种开发商抛出诱饵的指标房，给购买者带来极大风险。万一开发商出现资金紧张，楼盘未能按进度施工，购房者就要承担延期交房甚至烂尾楼的风险。因为未正式开盘，购房者与开发商之间未签订正式购房合同，购房者难以索赔。