记者 李淑芹

　　南宁城西片区的房价，近期波动较大。为什么多年被冷落的城西突然变得如此炙手可热？房价飙升，是区域价值体现还是提前透支？“城西现象”引起南宁业界关注

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　　土地拍卖频现高价

　　城西的起步并不晚。早在1993年，在邕城楼市诸多区域都还没有觉醒之时，城西已经诞生了第一个商业楼盘——瑞士花园。接着，明秀小区、恒大新城等相继在城西落户。

　　遗憾的是，城西楼市的辉煌并没有一脉延续下来。当南宁楼市进入风生水起的2000年时，城西楼市明显落伍了。“相比较最早中产起来的埌东、最早优雅起来的柳沙、最早国际化的凤岭，城西楼市找不到合理定位。”深谙南宁楼市发展脉络的资深媒体人陈先生说。

　　终于，历史给城西的崛起提供了契机，恰逢心圩江、可利江两大内河综合整治工程开工，城西抓住机遇借势发力。

　　从南宁市土地交易中心提供的资料显示，城西第一次出现大批量供应地块的高峰期是在2004年，高新区成为城西土地供应的主力区域。当年南宁市第3、7、9期国有土地使用权挂牌出让中，就有8块高新区内的土地被出让。

　　2005年，城西土地供应的“战场”转移到鲁班路沿线。被热炒的心圩江沿线的盛天尚都、同和慧源等楼盘用地，就是在南宁市当年第5期国有土地使用权拍卖会上竞得成功。据了解，当时土地的成交价格普遍在170万元/亩左右。

　　2006年城西楼市迅速升温，以心圩江、相思湖为主的城市板块，站到了南宁土地交易的前列。心圩江沿线的土地价格直线飙升，位于鲁班路延长线的PC2006-05、PC2006-06地块被广西勤建置业有限公司以272万元/亩和275万元/亩的价格竞拍成功，一度创下地价新高。当年11月29日的国有土地使用权拍卖会上，一共推出6宗位于相思湖和高新区的土地，总成交金额超过3.45亿元。现在正在热销的楼盘瀚林华府、隆园国际花园、西湖东郡等项目，就位于当时热拍的土地。

　　2007年城西土地供应全面开花。2007年6月29日，高新区工业园内的3宗地块都以高出起拍价一倍多的价格成功拍出，总成交额为2.968亿元。其中，PC2007-05号地块被来自香港的竞拍人以430万元/亩的价格拿下。这一纪录仅保持了2个月，8月30日，位于北湖北路10号的PC2007-10地块更是以510万元/亩的高价被福建客商拍得。这两块地，都曾戴过“地王”桂冠。

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　　房价上涨幅度大

　　地价的飙升，不但为城西房价上涨提供了依据，也为推动南宁整体房价上升奠定了基础。南宁其他区域的一些开发商，算了算城西的土地价格和房价，及时调整了自己楼盘的售价。往往，每一次城西土地拍出高价后，南宁楼市的房价就出现波动。

　　短短三四个月的时间，城西房价从2007年6月份的2700元/平方米迅速冲到了10月份的3400元/平方米。在北湖路、鲁班路以及相思湖周边，很快就开发了多个楼盘。

　　资料显示，2007年7月，是西乡塘区商品房均价的“分水岭”。1～7月份，区域均价呈现稳步增长的特点。7月份之后，区域均价上下起伏较大：8月、10月和12月，区域均价分别环比增长了13.16％、12.47％和19.17％；而9月和11月，区域均价分别环比下降6.28％和3.55％。

　　2007年，借助可利江、心圩江整治工程启动，城西一举成为最耀眼的楼市板块，不少楼盘售价达五六千元/平方米，几乎与南宁楼市热点区域东盟商务区平起平坐。值得注意的是，2007年1月份西乡塘区的均价仅2849元/平方米，到了2007年12月的均价却上涨到4146元/平方米.

　　3透支之后终将回归理性

　　去年年底，国内不少城市的房价出现调整，深圳、广州、上海、北京等房价涨幅过高的一线城市，房价不同程度回归理性。南宁房价虽然并没有明显跟风下跌，但打折促销频繁，成交量萎缩明显，当中最明显的是城西楼市。

　　据了解，城西不少楼盘以前并没有提高楼盘品质，他们升高房价是“人涨我也涨”。现在缺乏购买力支撑，这些价格升上去、品质却没提高的楼盘，很快就暴露出短处。为了吸引购房者，这些楼盘价格下跌较大，有的达六七百元/平方米。

　　最近，记者走了几趟城西，在西湖东郡的售楼部见到前来看房的赵先生。赵先生在附近工作，家也在城西，他想在相思湖附近买房，但4000多元/平方米的价格还是觉得贵了点，“要是3500元/平方米，就最好了”。记者采访发现，城西房价超过5000元/平方米的楼盘除了个别精装修房，都不同程度地出现了销售乏力的情况。

　　“我们准备在相思湖新上一个项目，定价会平实和朴素些，绝不会是动辄五六千元/平方米的高价。”湖南籍开发商罗旭在接受记者采访时表示，房地产形势已经今非昔比，一味贪图高利润不但不现实，市场更不会接受，闹不好房子会砸在自己手里。在当前市场环境下，生存比追求利润更重要。