“市中心区繁华地段、交通便利、成熟生活配套，这些都是我买房时要考虑的首要问题。可是目前能选择的楼盘越来越少了。”“小户型？面积多大？不知道有没有适合的。”“是精装修房吗？售价不会很贵吧？”……位于南宁市新阳北大路口（人民路西）的金都·新巢时代将揭开神秘面纱的消息一传出，就引起了不少因生活方式或工作需要并由于认同市中心区楼盘优势而选择在市中心区购房置业的市民的极大关注。

　　市中心品质楼盘独领风骚

　　“我们的房子基本不愁卖。”市中心某楼盘的老总如是说。楼市乍暖还寒，对于那些深感压力的楼盘来说，听到这样的话，或许仇恨涌上心头。然而，事实是由于市中心可供开发的土地会越来越少，稀缺性使得这些为数不多的楼盘底气十足。比如荣和中央公园、万昌·上海滩公馆、国贸·城市出品，也包括即将推出的金都·新巢时代。

　　据介绍，金都·新巢时代占地约11000平方米，总建筑面积约4.5万平方米，为21层商住一体楼，其中一、二层为商场，三至二十一层为住宅。住宅部分均以与众不同的精装修概念成品房推出。

　　项目位处城市中心区最繁华的核心商圈——“人民路商圈”内，毗邻朝阳商圈。区域范围内，以人民路、朝阳路、北大路为轴线，汇集了多个南宁大商场、大型批发市场，临街近千家经营旺铺、上万个摊位，商品辐射范围以桂南为主，遍及全区各地市县和云南、贵州，甚至越南、缅甸、老挝等东盟国家，日客流量达数十万人次，年批零交易额达60亿元人民币，商贸批零活动在城市商业中首屈一指。

　　项目所处城区四周交通网络四通八达，步行可达南城百货、水街市场、百货大楼，万达商业广场也近在咫尺。医院、学校、购物中心、菜市等一应俱全，区域宜商宜居的特性，优势显而易见。

　　金都·新巢时代在小区内部规划了一个占地近3000㎡彰显人性化理念的中心绿化广场，营造了良好的景观环境。在寸土寸金的城市中心区，如此规划在单体楼项目中确实少见。

　　尤其是随着北大路的扩宽，一些老旧建筑的拆除，不远处的邕江景色将更完美地呈现在视线范围之内。而视野开阔，景观的内涵也就更为丰富：视线之内的广场绿地，都市的繁华夜景，甚至楼下城市主干道上的车水马龙……这一切，都可以称之为景观。

　　小户型房搅热大楼市

　　据西乡塘区的发展规划蓝图，今后的人民路商圈将以打造人民西路家居装饰材料销售一条街为核心，以江北大道经济带、旧城改造、高尚小区开发建设为契机，重点放在重新规划布局，提升沿街商铺规模及档次上。

　　随着南宁“旧城改造”不断推进，北大路的拓宽、北大桥的建成通车，城市轻轨的建设，交通道路将更加便捷，区域的形象提升指日可待。因此金都·新巢时代拥有良好的升值前景优势，投资前景广阔。

　　其实，除了项目的区位地段优势明显，有便捷的交通，成熟的生活配套外，更重要的是舒适的小户型房迎合了消费者的需求。

　　金都·新巢时代共有570套面积为44-82㎡的单间、一室和二室小户型房，以小资青年和中产阶层为对象，适合居住，同样适合商务，给同样爱好的不同购房者提供了选择的空间；户型设计方正简约，现代而不奢华，优雅而具有个性，舒适适用；布局合理，全部为南北朝向，通风采光性能优良，南向灿烂的阳光，北有超大型绿化广场，室内幽静而安详。尤其是在小户型面积制约的情况下尽可能提高房屋居住功能性，在控制公摊系数的前提下尽可能提高业主公共活动空间的舒适性。这正是购房者所看重的。

　　而且，金都·新巢时代项目将以“精装修”销售，不是毛坯房，不是简单装修。一步装修到位，交房后即可入住，无需再投入且繁琐的装修，物超所值。

　　金都·新巢时代也许都算不上是目前最活跃的楼盘，但一定是最受关注的楼盘。有业内人士预测，随着金都·新巢时代开盘销售，市中心区这些楼盘的加入，将成为继五一广西房博会后的又一个搅热楼市的支撑点。