■ 记者 裴日主 文/图

　　营销状况历来是楼市的一张“晴雨表”。从“五一”南宁楼市的人气和成交量来看，市场所表现出来的刚性需求依旧很旺盛。对于开发商来说，销售额的上升以及旺盛的人气成了他们取消折扣或挺着不降价的信心来源。业内人士认为，在这种信心支撑下，后“五一”南宁房地产市场各大板块的表现值得期待。当然，包括消费者对于购房的也已经从“冲动”阶段演变为“理性”的选择。

　　城东：

　　区域供应量明显增加

　　在今年“五一”房博会期间，组委会推出的1号线（领馆区+半岛板块）和2号线（仙葫+凤岭北板块）这两条市民免费看楼专线车备受欢迎。据随车的组委会工作人员介绍，房博会期间，1、2号线路上的每趟看房专线车都爆满，另外还有不少市民在现场等待新一轮的发车。

　　如此的火爆，不仅反映了市民对这两条线路所途经楼盘的喜爱，更是突显出了这片区域房地产市场的活跃程度。纵观城东楼市，无论是正处于热销期的民发·大观天下、恒大·苹果园、联发·尚品、金龙·理想1号、半岛荔园、蓝山上城、泽峰花园等，还是将于近期推向市场的领世郡1号、汇东郦城、保利·21世家、飞扬世代等，都值得广大市民的期待。南宁房地产市场在经历了前段时间的低迷后，已经出现了明显的复苏迹象，而城东无疑率先“激活”了南宁楼市。

　　对于“五一”后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”南宁楼市的表现值得期待，之后能否继续保持这种强大势头还很难说。“目前影响楼市活跃程度的关键因素还是在房价，毕竟真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的。对于南宁来说，今年一季度楼市的整体表现还是有些偏凉，当然，或许随着‘红五月’销售旺季的到来，这种状况会有所好转。”房博会期间，凤岭某楼盘负责人分析。

　　消费者在经历了前段时间的观望后，已经开始倾向于找准时机“出手”。而就目前南宁各大板块的整体表现而言，东部板块货源充足，不同价位的楼盘都有，可以满足各种不同消费者的需求。

　　城西：

　　江景水景新盘异军突起

　　“东富西贵”格局的说法在南宁由来已久，即使是在去年年末，南宁房地产市场遭遇寒流，城西楼市也不甘寂寞。从城北的云星·城市春天、祈福城、大天下到大学商圈附近的嘉汇馨源、同和慧源、隆源国际花园、瀚林华府、振宁·现代鲁班等，如今，高新区内的嘉华绿洲，相思湖旁的骋望·骊都、西建·水岸华府、同人·西湖东郡又异军突起，打水景牌、人文牌、商业牌的楼盘在城西应有尽有，而且新盘不断。

　　当然，提起城西房地产市场，人们首先会想到其浓郁的学府气息。除此之外，水景楼盘也是城西楼市的一个重要特征。尤其是近年来，国内房地产界流行“亲水”风，沿江沿湖楼盘更为得宠。位于相思湖旁的骋望·骊都，房博会三天预约超过250套的业绩就足能说明问题。不仅骋望·骊都，早些时候推向市场的鲁班路沿线江景楼盘销售一路飘红就是很好的例子。

　　如今，在南宁房地产市场逐渐成熟、规范的背景以及消费者越来越理性的情况下，楼市传统的隐性优惠策略越来越得不到市场认可，消费者会越来越关注周边环境、户型、面积、生活需求等。而纵观今年后“五一”城西楼市，记者认为，整个房价走势不会有太大的变化，整体会以平稳为主。因此，对于这个区域的开发商来说，他们会更重视前期的项目市场定位、产品定位、消费者需求、居住理念、总价关系等等，从多方面提高对楼盘的认知度。

　　城中城南：

　　主要以消化存货为主

　　与城东、城西不同，今年“五一”之后城中城南新盘不多，几乎以消化存货为主。不过相比于其他区域，这两个板块的销售表现一直很稳定，开发商更多会以城市中心地段、优秀的产品品质或者大盘的推广理念让消费者“买单”。

　　对开发商来说，由于受各方面客观因素的影响，今年“红五月”南宁楼市的销售情况虽然达不到去年的效果，但记者在日前的走访中却发现，大多数楼盘营销总监对后“五一”南宁房地产市场仍充满了信心。“我们不排除南宁楼市将有大幅度促销举措的可能，但起码整个房价走势还会按既定的轨道运行。”

　　对于普通买房人来说，如雨后春笋般冒出来的楼盘，尤其是中小户型的大量供应，让他们有了更多的选择余地。其中像普罗旺斯、南城故事、绿城印象等这些大盘，由于货源充足，销售量也一直很稳定。

　　而位于城市闹市区的荣和·中央公园由于4月底的再度新品发售再次吸引了众人的目光，这也似乎了印证业内专家的观点：当自住型刚性需求在一个恰当的时机与合适的价位相结合，必会带来一波较大的成交放量。

　　仔细推敲我们不难发现，对于城市中央的黄金地段来说，“90/70”小户型因其经济又实惠、宜住宜投资而备受喜爱；而城南的大盘则高举品质大旗一路高歌猛进，综合各方因素致使城中、城南销路的顺畅。

　　毕竟，经过了宏观调控以及房地产市场的连续洗牌，包括消费者对于购房已经从“冲动”阶段演变为“理性”的选择，他们会根据自己的实际情况去选择房子。该出手时就出手，“五一”后的南宁各大板块楼市可谓是百花竞放齐齐争艳，为后期楼市向好打了个头阵。