记者 谢嘉明

　　购买二手房后，因为种种原因，买方还要找卖方协调有关事宜，但不少业主反映，他们往往很难找到原屋主，即使找到原屋主，对方也是爱理不理。购房者认为，买卖双方不仅要在交易中及时沟通，在交易后一定时期内，也应当建立交流体制，不要交易后就形同陌路，这是完善二手房买卖售后服务体系的体现

　　为迁进户口 折腾7个月

　　业主：张先生

　　遭遇：为让原屋主迁出户口，他7个多月打了500多元的长话费

　　张先生去年在南宁双拥路某小区购买了一套二手房，因为原屋主没有把户口迁出，致使他无法入户。为此，他多次找原屋主，折腾了7个多月，事情才得到落实。

　　张先生购买房子时，原屋主革先生称，他因为工作关系，平时不经常在南宁，所以把房子转让。觉得房子所处地段不错，售价也实惠，张先生就果断买下了房子。考虑到以后小孩入学等问题，购房后两个多星期，他开始办理户口迁入手续。这时，他才发现，革先生没有把户口迁出，致使他无法迁入户口。派出所民警告诉他，原屋主必须迁出户口，新屋主才能持购房票据、原居住地同意迁出证明等手续办理入户手续。

　　既然把房子卖了，就应当把户口迁出，张先生认为这是理所当然的事情，让革先生迁出户口应不难。不料，他刚向革先生提起，对方就婉拒了。革先生称，他一时找不到合适的户口迁入地，想暂时维持现状。这下张先生急了，因为他想让小孩今年转到南宁就读，迁不进户口读书就成了难题。他多次打电话给革先生协商，对方总说“等等”，一拖就是两个多月。

　　革先生在外地工作，张先生只能不断地打电话催促。革先生不耐烦了，仅说“在开会”、“在忙”就匆匆挂断电话，有时干脆连电话都不接。无奈之下，张先生只好通过中介公司给革先生施加压力，说明如果再不把户口迁出，就要提起诉讼。在多番努力下，革先生终于松口了，称一有空闲就回南宁办理此事。

　　今年元旦，张先生得知革先生回南宁，却没有办理户口迁出。春节期间革先生回南宁，也没有办理。自己心急火燎的事情，对方却不摆在心上，这让张先生恼火不已。他委托律师进行电话催促，今年3月下旬，革先生才把户口迁出。此时，距张先生购房已经有7个多月时间，他累计拨打革先生的长话费达500多元。

　　点评：购房者在购买二手房时，应当与卖方说明，要其把户口迁出，并把此款列为合同条文。即使购房者暂时不想迁入户口，也要卖方把户口迁出，否则过了若干年后，再想迁入户口时，找不到卖方就很难办理了。卖方把户口迁出了，买方迁不迁进户口，主动权是在自己手上。

　　难找当事人 权益难维护

　　业主：梁先生

　　遭遇：找不到原屋主，造成自己权益损失

　　梁先生是个房产投资者，他购买了一套在租的二手房。不料，当他与租户发生纠纷时，因为找不到原屋主，致使他的合法权益无法得到维护。

　　梁先生购买的这套房子是一房一厅，面积60多平方米。因为楼盘位于闹市区，很多业主都把房子出租。梁先生所购的房子，当时也有租户租赁，租户与原屋主签订了两年租期。房子交易后，原屋主把相关情况告知租户，让他把租金交给梁先生，月租金维持不变。

　　梁先生与租户续签合约，合约上声明，自签订这份合约之日起，租户与原屋主的租赁关系中止。当时觉得原屋主与租户签订的合约与自己无关，梁先生没有向原屋主索取旧租赁合同。

　　今年2月，租户突然提出不租了，并向梁先生索取押金。按约定，租约是到明年5月才到期的，梁先生认为这是租户违约行为，不打算返还5000元押金。租户却提出，他们公司与梁先生签订的合同上写明，租赁的权利与义务沿袭与原屋主签订的合同，即租金不变、租期不变、赔偿不变等。他们拿出一份原合同，合同上表明只要提前3个月说明停租，不属违约行为，押金应当退还。

　　梁先生急忙联系原屋主求证，但是，房子交易已经有半年时间，原屋主的手机已经更换，无法联系他。其身份证上的住址是邕宁县乡下，村里人说他已多年不回来。对租户所提供的原合同，梁先生无法辨别真假，无奈之下，只好把押金返还。

　　梁先生说，他后悔自己太大意了。如果当初备一份合同，或直接与租户重新签订合同，租赁行为就规范许多。同时，在原租户租约未到期前，要与原屋主多沟通联系，以应不备之需。

　　点评：房子带租约转让，这种二手房在时下并不少见。购房者在购买这类房子时，需要注意原屋主与租户串通，抬高房子售价。购买房子后，及时制订新的租赁合约，维护自身合法权益。

　　房子办手续 无奈再掏钱

　　业主：罗先生

　　遭遇：办理房子相关手续时，原屋主不配合，无奈再花钱

　　罗先生购买的二手房是单位宿舍，原屋主本是该单位职工，在前年已经调到另一单位工作。

　　今年4月，该单位发出通知，说要为业主办理新的房产证，原房产证上所标的房子面积，没有把公摊面积纳入内，新的房产证要把公摊面积算进去，再加上房子改规划后的面积，新房产证的面积要比原房产证的面积大约15平方米。

　　按时下的房价，产权证上房子面积大15平方米，再转让时价格就可高出几万元，如果房子拆迁，补偿款也比原产权面积多，罗先生对此高兴不已。他打听到，因为房子带有福利性质，所以办理新的房产证时，要本单位的职工自行申报，再逐级报批统一办理。罗先生通过种种渠道，联络了原屋主。可是，原屋主对此积极性不大，他认为，他把房子转让了，就不再和房子有瓜葛，所以不打算帮罗先生办理手续。

　　罗先生不是该单位的职工，没有原屋主的配合，就办不了新的产权证。为想来想去，他决定支付原屋主5000元作辛苦费。原屋主认为价钱低了，提出起码要8000元。不甘心放弃产权证上的这10多平方米面积，他只好支付了8000元。

　　罗先生说，当初他购买二手房时，在合同书上也曾写明，卖方要为买方提供办理房子相关手续的便利，但是，房子交易成功后，卖方抛开买方，买方却无可奈何。

　　点评：与一手房相比，二手房的售后服务相对欠缺，尤其在卖方与买方的对接上，存在许多待完善之处。二手房中介公司在这方面加强服务，如定期进行回访、建立健全买卖方跟踪档案等，会受到购房者的青睐。

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　　检察官提示：

　　警惕二手房租售中的入室抢劫犯罪

　　据新华社重庆5月6日专电 出租、转卖二手房一定要通过正规的房屋中介机构，不然可能给不法分子以可乘之机。重庆市检察院第五分院近来连续审查起诉了３件在二手房租售中以看房为名入室抢劫的案件。

　　重庆市民李女士在重庆市九龙坡区有一套二手房准备出售，因为考虑到中介费较高，于是选择了贴小广告的方式寻找买主。不久，３名青年男子前来看房。进入房间后，他们凶相毕露，抢走李女士现金３２００元、一张建设银行卡和一部小灵通。随后，３人又逼迫李女士说出银行卡密码，从银行取得现金２５００元。日前，这３名入室抢劫的男子被重庆市检察院第五分院提起公诉。

　　办案检察官指出，此类案件犯罪嫌疑人大多以租售房屋的女性为作案目标。嫌疑人在电话与房主联系时，如果发现房主为女性，就要求看房。如看房时女性房主是单独一人，就实施抢劫；如果房主为男性，或看房时有人陪同，则借口房屋不合适放弃作案。

　　检察官提醒广大房主，尤其是女性房主在出售、出租房屋过程中注意以下几点：出售、出租房屋最好是通过正规的房屋中介机构，而不要以张贴小广告的方式进行；对看房的陌生人，应当预约在人多的公共场合先见面，查验对方的身份证明，并在看房时有人陪同或由男性房主带领，避免女性单独陪同看房，并且看房时不要关闭房门；当犯罪分子实施暴力时，应采取各种方法与犯罪分子周旋，尽量保护自己，一旦脱身，要及时报警，为破案提供线索。

　　启事

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