南宁讯 （记者谢嘉明）不办理银行按揭，一次性交完全部房款，这种以全款买房的购房现象在南宁楼市里正不断增多。业内人士认为，这种现象主要是受银行不断加息所波动，同时也反映出当前楼市里业主的换房需求日益突出。

　　一次交纳几十万元

　　“我们把钱交银行转了，何时开购房总发票？”4月22日，记者在南宁凤岭一楼盘，看到一对夫妇拿着银行转账凭证单，对售楼小姐说。

　　这对夫妇购买了该楼盘一套总价为50多万元的房子，他们选择的是一次性付款方式。一次就拿出几十万元，他们是做大生意的富商吗？售楼小姐介绍，这对夫妇只是上班族，他们原有一套房，此次购房是二次置业。觉得按揭购房承担的利息高不划算，他们宁愿向亲戚朋友借点钱，也要把钱凑够一次缴清。

　　这种全款买房的现象时下正在南宁楼市里不断增多。记者了解到，今年以来，南宁各楼盘里购房者选择一次性交款的人数正不断增多，去年同期很多楼盘的全款购房者只占两三成，今年则占四五成左右。

　　3月下旬，凤岭某楼盘开盘，该楼盘销售总监田先生介绍，他们开盘推出130多套房子，有70多套的购房者选择了一次性付清房款。这些房款高达80万元，少则也有四五十万元。

　　担心利息高只是诱因

　　去年，国家多次调整了存贷款利率，供房新利率在今年起实行，高利息的落差让一些购房者觉得按揭购房不划算，稍有经济基础的购房者开始转向全款购房。

　　南宁市民范先生3年前在江南购买了一套两房两厅住宅，随着家庭经济收入的增多，他打算购买一套更大的住宅，把住在县城里的父母接来南宁一起住。几经选择，他购买了位于凤岭的一套四房两厅房子，房子售价5500多元/平方米。起初，他的想法是，把现住房出租，用以租供房的方式来养新房。但是，细心的范先生一算账，发现贷款30年购房，总房价比原房价高了30多万元。而且一旦银行上调贷款利率，总房价还要增多。按照国家政策，购买二套房月供要承担不低于基准利率1.1倍的利率，折算下来租金收入勉强相抵月供款。权衡再三，他咬牙付完款，借亲戚的钱待原住房转让后就归还。

　　除了担心供房利息高的原因外，一些购房者看到楼盘对一次性付款给出较大的折扣，也令他们动心。记者了解到，随着国家宏观调控措施的落实和加强，南宁一些楼盘对资金回笼的需求日益迫切，购房者一次性付款无疑是“雪中送炭”。为此，他们对全款购房的客户给予较大优惠，不少楼盘一次性付款与按揭付款之间的折扣相差拉大。如江南某楼盘一次性付款是96折，送置业金6888元，按揭付款只得98折，送置业金3888元，这样一套五六十万元的房子，售价就相差一万多元。

　　不少人是二次置业

　　广西某房地产公司副经理韦先生认为，去年南宁房价上涨后，炒房获利空间减少，把一些炒房者“逼”出了楼市。现在购买房子的消费者，大多是出于自住需求。能一次掏出几十万元的全款买房者，他们的购房目的明确、对楼盘的要求清楚，比起很多按揭购房的业主，他们少了消费的盲目性和盲从性。

　　记者了解到，近期股市波动使一些购房者认识到，购房不失为一种低风险的理财办法。房子保值作用明显，这使得不少购房者全款购房。

　　青秀区一楼盘的销售经理罗小姐说，有一次她问客户，一次拿出毕生积蓄购房，对楼盘这么有信心？客户回答，此前他已经通过种种渠道，了解开发商的“前世今生”和操行守德，已经做到了胸有成竹才放心以全款买房的。

　　业内人士介绍，全款买房的购房者大多是二次置业。这些有一定经济基础和实力，又有购房需求的购房者，他们的消费行为给楼市注入了新活力，楼盘、开发商应当加以研究和分析，从中挖掘楼市营销新突破口。