记者 谢嘉明

  

　　购买一套房子，支出的费用可能是购房者几十年辛苦所得。相对开发商而言，购房者处在弱势地位，担心市场不规范存在风险。在房款已支付房子未到手之前，有些购房者心里七上八下，担忧一不小心被开发商坑害。这种焦虑的心情，使他们对风吹草动极为敏感

　　时刻留意楼盘新闻

　　业主：伍先生

　　经历：看到有所购楼盘的新闻心里就发紧，担心是曝光楼盘有问题

　　伍先生去年在南宁江南某楼盘，购买了一套面积为110多平方米的三房两厅房子。这是他首次购房，因为没有购房经验，购房后他总担心楼盘在哪个环节会出漏洞，致使自己权益受损。

　　伍先生说，为了尽量减少月供金额，在支付首付款时，他向亲戚借了一些钱，首付共交纳了20多万元。家里积攒10多年的积蓄就这样交给楼盘了，他总有些惆怅和疑虑。所以，当售楼小姐说首付款只接受银行转账时，他觉得这样做不保险，认为钱交给了“见不到的人”，一定要亲手把现钞交到售楼部。售楼小姐一再劝说，他才作罢。

　　购房后一次偶然机会，他在电视新闻里看到一些业主维权的报道，这使他醒觉，新闻报道可能会曝光他了解不到的楼盘不足之处。自此以后，他留意起新闻报道，看报纸、电视的新闻时，他最留意报道里是否会提及自己所购买的楼盘。有一次，新闻报道里提及所在楼盘，他心里不禁发紧，了解到是楼盘举办一项公益活动后，他才舒了一口气。

　　现在，随着交房日期的临近，伍先生紧张的心情有所放松。不过，留意楼盘有关新闻的习惯却保持了下来。他说，这么大一笔购房款，不希望有丝毫闪失，通过“监控”楼盘的新闻报道，可以及时察觉问题。

　　点评：购房者把毕生积蓄交给了开发商，不希望购房出任何差错，这种心情可以理解。“事后诸葛亮不如事前诸葛亮”，购房者如果在购房前多了解楼盘、开发商的诚信度、实力、品牌等，心中有了充分把握再购房，这样过后心中的担忧会少许多。

　　担心房子贬值

　　业主：罗女士

　　经历：购房后楼市形势出现转变，担忧房子贬值

　　“如果房子出现贬值，开发商会不会弥补购房者损失？”罗女士问记者。

　　罗女士已有一套70多平方米的房改房，为改善居住质量，去年11月，她以3300多元/平方米的价格，在南宁江南一楼盘购买了一套140多平方米的四房两厅住宅。购房后不久，全国楼市形势出现转变，外省一些楼盘出现后期开发的房子售价低过前期开发的房子的现象。这令她担忧，自己所购买的房子会不会出现贬值。

　　为此，以前并不关心经济的罗女士，开始留意起楼市走向。经过几个月的磨砺，她对楼市变得精通起来，哪个经济专家抛出拐点论，哪个开发商率先进行降价，哪个城市的房价出现回暖现象，这些如今她都能悉数道出。“不了解楼市不得啊，这套房子几十万元，可不是小数目。”罗女士说。

　　春节后，罗女士所购买的楼盘再次开盘，她不买房却混进购房者中刺探情况。知道楼盘售价提高到3800多元/平方米，没有出现滞销情况后，她心头放下了一块大石。

　　不过，罗女士还是有些担忧。她说，房子价格没下跌，但有价无市现象也是一根肉中刺。现在房子还没有交房，她担忧等到年底房子交房时，以她当时的购房价已无法把房子转让出去。所以，她仍不时了解南宁其他楼盘的销售情况。

　　点评：市场形势不以个人意志为转移，它受方方面面的制约与影响。所以，购房后要有平和心态，失之泰然得之淡然，理性地看待楼市的涨与跌。

　　稍有空闲就跑楼盘

　　业主：蓝先生

　　经历：经常到楼盘实地看房

　　蓝先生在南宁凤岭购买的是期房，按合同约定在今年12月31日前交房。虽然还未交房，但只要一有空闲，他就到楼盘看房。

　　蓝先生说，到楼盘实地看房，最大的好处是可看到楼盘的施工进度，并从中了解房子的施工质量。“花这么多钱买的房子，能实实在在地看到才安心”。工地规定，要有售楼人员带领才能进入楼盘，他就和售楼小姐打好关系，走的次数多了，熟门熟路之后，他就自己溜进去看房。

　　蓝先生所购的房子在8楼，房子刚建到8楼，他就迫不及待地走上去实地看景。房子东南西北可看到什么景物，最远可眺望哪里，他反反复复地来回察看。房子砌墙了，他就待在客厅、房间里思忖着房子的实际使用面积。

　　有一天，蓝先生发现，房子的内门竟没有预留门框，施工人员说，房子只装大门一道门。蓝先生焦急不已，赶紧找售楼人员理论，对方告诉他这是按合同规定施工，他细看合同，这才发现是自己虚惊一场。

　　现在蓝先生的朋友都知道，只要他的鞋子有泥，一定是刚从楼盘回来。有人笑他比开发商还关心楼盘建设，他坦率回答：“那是因为我没有开发商有钱。”

　　点评：观看楼盘施工进度，可以及时发现开发商的资金链是否断裂等情况，对维护购房者权益有一定帮助。实地看房要遵守工地有关规定，注意安全，未经许可私自溜进工地，权益得不到保障。

　　团结业主“以防万一”

　　业主：江先生

　　经历：组织其他购房者，随时准备对抗开发商

　　4月上旬，在南宁一房地产网站举办的网友活动上，记者认识了江先生。江先生是网友活动的积极分子，他经常组织楼盘的业主进行联谊活动。让人想不到的是，他今天在网友中的号召力，是他前年一个阴差阳错的念头而得来的。

　　前年，江先生在南宁青秀区一楼盘购买房子。该楼盘是开发商开发的第二个项目，事后他了解到，在开发商开发的第一个项目中产生一些问题，引发业主不满。这个楼盘会不会也有不足之处？江先生担忧起来。

　　江先生喜欢上网，他了解到，外省一些楼盘的业主通过互联网联合起来，共同维护自己的权益，他也决定效仿。“结识其他购房者，一方面可以抱成一团，出现问题时共同对抗开发商，另一方面，又可以认识多些朋友，以后住进新房邻居不会有陌生感。”江先生说，他先是在网站上建立Q群，然后又在售楼部网罗、联系其他业主。随着业主参加人数的增多，他们的Q群日益热闹起来，影响力也逐渐变大。

　　购房者联系、沟通的网络建立起来，江先生与他们一起探讨楼盘的开发和楼市的前景。一旦楼盘规划作出调整，或建设进度有所放缓，大家就你一言我一语地找对策。不过，楼盘平稳交房，购房者并没有大规模的“实战”过，对此江先生笑言自己是神经过敏了。

　　如今楼盘交房了，大家的联系并没有中断，江先生说，他们已经转入了备战物业公司的新阶段。

　　点评：业主大家团结起来，共同维护自己的权益，不仅可以壮大维权力量，还可以多一分智慧。参与活动的购房者，最好能坚持联系，不要“临时抱佛脚”，这样团体才牢不可破。