总价低，功能全，建筑面积在120平方米以内的三房两厅住宅（业界称为“小三房”）日渐受到购房者青睐，已成为南宁楼市较好销的户型之一。这种“小三房”户型紧凑、实用，不过购房者在购买时注意的问题不少

　　实用三房购买者多

　　“紧凑小三房，经济实用，助你轻松圆住房梦”。查看南宁的楼盘广告，不时可看到各楼盘推出小三房销售。这些小三房面积一般在120平方米以下，面积小的仅为八九十平方米。

　　南宁某房地产公司副经理梁先生介绍，他们楼盘的二房、三房、四房户型中，小三房最为畅销。有的单元楼小三房，在开盘前就已经有数人抢着购买。购买小三房的客户，以年轻人为主，他们购买小三房主要用作婚房。

　　凤岭某楼盘销售经理文小姐告诉记者，在他们楼盘里，小三房的销售进度比大三房快一倍以上。在销售预约中，小三房也是预约者最多的户型。一套小三房销售总价在40万元左右，价格比大三房便宜近10万元，购房者首付10多万元，就可满足一家三代的居住需求，所以房子较为抢手。

　　记者注意到，南宁楼市里的小三房户型，是从去年以来逐渐增多的。以往，南宁楼盘里的三房面积一般在120平方米以上，自从国家出台宏观调控政策，开始控制大户型面积房子的市场供应量，小三房就日趋受宠。南宁江南一些楼盘，还以小三房作为楼盘销售主打户型。

　　户型出现多种变化

　　南宁青秀区某楼盘推出的小三房户型，最小的房子面积仅为89平方米，这样的面积能划分出实用的小三房吗？

　　楼盘销售人员介绍，他们房子最大的卖点是设置了面积为10平方米左右的“阳光房”。“阳光房”销售面积按一半计算，建设时三面采光，相当于大阳台。房子交房后，业主只要把墙壁围上，“阳光房”就摇身变为一间卧室。这样，再加上另两间按标准配置的房子，房子就有3间房间。

　　在凤岭一楼盘，记者看到该楼盘面积为112平方米的小三房，在阳台上配备了2米高、1米宽、80厘米深的贮藏间。销售人员介绍，这部分面积是免费赠送的，只要购房者把贮藏间与厨房打通，就可以扩大厨房的面积。3间房均实行落地飘窗设计，窗口外飘近80厘米，这部分面积也是免费赠送的。再加上可拓展为客厅的入户花园，整间房子赠送的面积将近10平方米。

　　现在南宁很多楼盘的户型，都实行动静区分离，把房间与客厅明显隔开。江南某楼盘的小三房，把最小的一间房设在客厅外，与餐厅连接。如果购房者把餐厅与房间打通，可扩大房间面积，把房间改成多功能房。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理杨先生认为，在房价不断上涨的市场形势下，小三房能满足普通工薪家庭的居住需求。房子面积越小总价就越少，所以哪个开发商能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者。对小三房这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上，需要比较独到的眼光。

　　紧凑当中存在缺陷

　　当前，南宁不少楼盘的公摊率在15%左右。减去公摊面积，小三房的套内面积最大也就100平方米左右。要在有限的空间里划隔三间房以及餐厅、客厅、卫生间，这使得小三房在紧凑中存在一些缺陷。

　　市民江先生告诉记者，以前他最喜欢躺在床上看电视，购买了小三房后，主卧摆不下电视柜，看电视只能在客厅。家里电视机少，有时家人会争看不同频道的电视节目。在冬天，不能躺在床上看电视，这令他不习惯。

　　记者了解到，有的小三房的主卧墙面宽仅3.3米，而家具店很多双人床长度在1.9米到2.2米，加上床架0.2米左右的宽度，总长度在2.1米到2.4米左右。这造成小三房的主卧室里摆上床、衣柜、床头柜，已无空余位置。有的小三房主卧室面积较小，房间进深很短，不足4米，这也给衣橱的摆放带来了难度。一般大橱的长度在1.8米到2米左右，宽度在0.6米，若将大橱放在电视机柜一侧，门便无法开了（一般房门的宽度在0.8米左右）。若将大橱放在大床一侧，1.5米宽的大床加两个0.5米宽的床头柜，也没有足够的空间可供摆放。

　　有的小三房，间隔的最小房子面积仅为五六平方米，这样面积的房子只能作为书房，但楼盘出于照顾其他两间房采光需要，往往牺牲最小房间的朝向。采光不够，书房使用极为不便。当作衣帽间又太浪费，不符合当初购买三间住房的初衷。当业主想拆墙重新分割房型，横梁又影响了房间的布置。不难看出，这一设计并非是人性化设计的创意，而是开发商为了避免难以克服的缺陷，有意制造引人上钩的噱头。

　　有的小三房也号称有餐厅，但位置只能摆下一张两人坐的小桌子。如果购房者是三口之家，或者家中来了客人，在哪摆餐桌就成了一个问题。方先生购买了小三房，与新婚的妻子坐在客厅飘窗上吃饭，他戏言这样边看风景边吃饭富有情调。不过，他也在苦恼以后餐桌的摆设。

　　合理选择购买房子

　　目前南宁楼市里小三房逐渐增多，购房者该如何选购？购买小三房该注意哪些问题？为此，记者咨询了业内人士。

　　“购买小三房首先要明确的是打算三口之家使用，还是三世同堂居住。不同的居住要求，对小三房的要求也不同。”南宁某房地产营销策划公司副经理施先生告诉记者，如果是三口之家使用，可选择主卧稍大、客房稍小的房子，这样居住方便，小客房可以用作书房或临时客房。如果是三世同堂居住，要选择卫生间稍大的房子，因为家中居住人口多，卫生间使用频率高。另外，一些老年夫妇有分床睡的习惯，选购的小三房客房，最好能摆得下两张床。

　　挑选小三房还要注意看客厅开间的宽度。为了把3间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身定造家具，给业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间要达到3.6米以上才合适。

　　户型设计师罗先生则认为，小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。购买小三房不能只看楼书房型图，要看样板房或现房。有的开发商，在户型图上标小三房的每一个功能区摆上各种家具。其实这种户型图是不合比例的，购房者不要被虚拟的户型图误导。

　　一些小三房不能每间房都采光，如果房间能够对门，可在一定程度上相互采光，弥补光线不足。小三房的室内过道不要太宽，以免浪费空间。一般情况下，室内通道宽以不超过1.2米为宜。客厅开门不宜过多，这样可以充分利用空间多摆设家具。