最近的一次购房经历，让黄小姐栽了大跟头。买房中，黄小姐遭遇了卖家拒售、被再售等陷阱，卖方“委托人”竟是上一轮买主。黄小姐怀疑交易的背后有中介作祟，而更加让人匪夷所思的是，房东有意助长炒房“吃差价”。
交定金后卖方反悔
去年10月，南宁市民黄小姐通过南宁市某中介公司，与房主委托人陈某签订了购房合同，约定以50万元购买青秀花园一套三房两厅的住房，付款方式为首付三成，过户时通过银行转账到卖方账号上，其余款由银行按揭支付。在交付2万元定金后，黄小姐顺利拿到了钥匙，中介人员告诉她，房东已经同意房子任由她“处置”，她可以马上装修入住。
黄小姐进场装修，不料后面的事情却不顺利。黄小姐把房子装修的事情交给亲戚来做，在交付首期款前，亲戚发现她所购买的房子屋顶有多处水渍，因此建议房子质量问题由卖方出资维修。最后，三方约定，由委托人陈某暂押3000元给黄小姐，用于解决房子渍水问题，最后以多换少补的方式结算。
就在交定金一个星期后，中介人员通知黄小姐前往办理过户。然后，业主委托人陈某突然提出，房子不卖了，要求解约。原因是：他认为黄小姐办事拖拉，一直不结算，违反了合同。这样，当天的过户泡了汤，黄小姐也承认自己因为工作太忙没能及时与对方结算。
支付两万元定金，还准备装修，可对方不卖房子了。黄小姐是真心诚意想买房，于是通过中介与业主委托人协商。半个多月过去了，中介答复：对方坚决不卖了，理由是房子有质量问题，交易起来麻烦。黄小姐虽然有些疑惑，但对方表示只要黄小姐退回维修房屋资金余款，其愿意全部退还2万元的定金，因此她也就同意了。
黄小姐说，房子屋顶渍水，她已经找工人维修，且工人已经做得差不多，在中介答复她3天后，她和亲戚查看该房维修工程以便和工人结算工钱时，却意外撞上该中介另外一个员工，对方正在领着客户看房。黄小姐还纳闷，因此悄悄询问看房者买房价格，对方透露其接受中介55万元的报价。
听后，黄小姐大为吃惊，怎么能在买家已经交付2万元定金，并签订购房协议后，又带着其他客人看房，而且还高价出售？
委托人是上一轮买家
于是，双方发生争执，卖方委托人陈某也赶来，但是双方协商未果，因黄小姐执意要联系原业主，陈某才不得已提供联系方式。可没想到原业主告诉她：早在去年6月份，其就以45万元的价格通过中介，把房子卖给了“委托人”陈某，原因是陈某可以立刻支付房款。但陈也表示自己是炒房的，过户需缴纳各种税费，成本会提高，所以双方达成协议，不办理过户手续，以授权委托公证书的形式来规避。
这让黄小姐很气愤，既然陈某是该房上一轮买家，与原业主不是真正意义上的委托关系，为什么中介公司不如实告知？黄小姐说，虽然对方答应如数退回定金，可是自己已经联系工人解决房子浸水问题，而且又购买装修材料，这样一来岂不是白忙活一场？另外，因为双方协商不下，事情一直拖了两个月才解决，黄小姐真正拿回定金时，房价经过一轮涨幅，以当初的价钱很难在同地段买到合适的房子。黄小姐的这些损失，由谁来埋单？
黄小姐告诉记者，事后她越想越气，感觉自己被人耍了，打算找律师与中介、卖方委托人“对簿公堂”。
成交前不知房东真面目
最近，记者与有购房打算的周先生在二手房市场转了一圈发现，原来看似简单的购房经历，其实却暗藏玄机：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。有些中介根本不允许和卖方面谈，每次看房都是业务人员带领开门。看房后，周先生犹豫时，中介总会说“房子很好卖，两个人来看过这套房子，想要就尽快做决定”。周先生流露出与卖方见面谈一谈的意思，答复总是“每个看房的都要和业主面谈，房主哪有那么多的时间，房主已经全权委托我们来办理，成交过户时肯定能与业主见面”、“觉得合适的话，可以先交定金，把房子押下来，如果要买再过来签约办手续，否则再退钱”。
房主助长“吃差价”恶习
二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，炒房者、中介等“吃差价”也是房价上涨的帮凶，而一些业主却有意助长了“吃差价”的恶习。
有售房经历的房主何先生告诉记者，他有一套86平方米的房子，前段时间打算出售。他到中介市场挂牌时，一家中介的业务员看过房子后，给了一个提议：中介可一次性付38万元房款，然后将房子公证委托中介，其保证在一个星期内卖出，到办理过户手续时，他跑一趟房产局就行了。
一位业内人士告诉记者，如果是这种情况，那说明该中介已经有客户需要购买该地段的房子，而且出价绝对比38万元高，只要房主同意公证委托，事情就好办了。何先生告诉记者，他觉得自己的这套房子，38万元已经是自己理想的价位了，如果要多卖几万元，还要费时间找客户，再说现在自己急用钱投资，所以也愿意把房子以“公证委托”的形式，一次性卖给炒房者或中介，过户时不对买方透露出底价就行了。
另外一位房主直言，自己的房子在多家中介挂牌，同时与中介也有协议，在房子底价的基础上，哪家中介如果能够多卖的话，多卖的部分双方五五分成。而类似这种想法的房主并不在少数。