廖敏
日前，有媒体报道深圳等一些城市出现了楼市“负资产”的消息，这对2007年下半年买房的人来说有种吃了一记“闷棍”的感觉
“负资产”消息引起关注
说起资产，大多数人的直观印象就是“有钱”。可是，当你的资产其实在市场上是卖不出购买时的价钱，而且给你造成极大的负担时，这个资产就不是有钱的象征，而是让人骑虎难下的负资产。楼市负资产是什么概念呢？
假设一套房子，你是以50万元买来，首期交了20万，装修花了10万。行情转变后，市场价值只有25万元，假设卖出去，要还给银行20万贷款，剩余到自己手里的钱只有5万。这不是巨大的亏损吗？
不卖房不就可以避免这样的亏损了吗？Q友“当家人”说，理论上是只要不离场就不算亏。但是，通常出现这种某个城市、区域整体的楼市行情骤降的情况，当地的经济、居民就业和收入都会“水落船低”，如果供不起房贷了就只好卖房“甩担”。而有的人，每月将自己收入的大部分来支付房贷，这样苦苦地熬着，在别人的眼里看起来是有房有资产的人士，其实里面的艰苦却不是表面看起来那般风光。
Q友“居家过日”说，负资产一词最早是香港人发明的。贷款买房，虽然只拿出小部分的首付就可以买房了，但是自己实际上支付给开放商、银行一大笔的房款、利息。遭遇负资产，要么把房子卖掉，亏了首期和装修款；要么只有熬到行情升温，房价再度回升到购买时期的水平。
南宁购房者也有“负资产”
在南宁，2007年的楼市一度高烧难降，直到年末在房贷政策的调控下才高温散去。要说起南宁最有可能变成负资产的，不少Q友认为是2007年下半年买房的人。
Q友“阿海”说，在2007年9月份，他的一个朋友买了位于凤岭使领馆区附近一个小区的房子，房价是6000多元/平方米，大家都觉得简直是不可思议的高价。这位朋友还很自信的说，再不买，这一片的房子可能很快就要涨到每平方米八九千元了。到了2008年元旦的时候，凤岭另一楼盘开盘，4500元/平方米就可以买下。这两套房子之间有着近2000元/平方米的差距。“阿海”说，现在的市场行情明显比去年要淡，受到房贷政策的影响，观望的人非常多，如果行情继续走冷，他朋友的房子很难卖得出买入的价钱。
“我认为，负资产是有的，只是没有那么严重而已。”Q友“要运动了”说，以前很流行超大户型的时候，有人喜欢买一些200平方米以上的房子，这些房子要出手可不是那么容易的，总价高达上百万元，普通的老百姓根本买不起，而一些有钱的人又未必会买，毕竟现在楼盘建得越来越多，可以选择的房子数量很多。如果这些手里有超大房子的人遇到紧急情况必须把房子卖掉，那就必须以低价抛出，这样也会导致负资产。
此外，还有一些普通的商品房，因为业主购买时刚好遇到房价高涨的时候，卖出也会亏本。假设以30万元买来的房子，卖时算上购税费、交易的税费、供房期间的利息、装修费用等等，这套房子往往至少要卖40万才能平本。可是，如果行情转变了，房价稳定或是下跌，很明显这套房的主人是难以卖到40万元的价格。
Q友“要运动了”说，不要以为负资产是很好笑的事情，距离我们的生活还很遥远，其实仔细想想，在我们周围的朋友、同事当中，或许就有人是“轻度负资产”，至于到底会给生活造成什么样的影响，这是一个未知数。
理性购房避免“负资产”
房子是生活的必需品，安居乐业的传统习惯使得许多中国人把住房的地位看得很重。房价再高，只要能负担得起，总还是有人买，毕竟还可以从银行贷款。可是，一旦陷入负资产的尴尬处境，绝对是得不偿失，让人后悔莫及的。
如何才能避免负资产呢？Q友“7仔”说，最保险的办法就是不要在房价高涨到不理性的时候买。“7仔”认为，要说什么时候房价是最高的，这很难界定。因为随着经济的发展，房价总是稳步上升的。值得人们判断的是，自己的房价是不是未来十年，甚至十几年的最高价。“2007年买一套房子，5000元/平方米，假设到2017年，楼市的最高价也还是这个水平，我认为这就买贵了。所以买房者不要只听到开发商说自己的房子有多么抢手，再不买就没有了等等话语，而是沉住气好好想想再下手。”
Q友“猫哥”认为，一个城市里的中等收入水平假设是2000元/月，房价高到6000元/平方米就是不理性的。他说，以南宁为例，很多房子价钱很高也有人买，有人说这是一些周边地区的人来买的，或者是投资客抢去了。可实际上，南宁大部分的人都消费不起6000元/平方米的房子。“猫哥”说，要是没有2007年10月份出来的房贷新政策“卡”一下，南宁的房子一路互相攀比，很可能现在大多数的房子都卖6000元/平方米了。大多数老百姓收入大概是2000元/月，房价是月收入3倍，承受起来绝对是相当吃力的。
Q友“自由家”说，根据自己的能力来买房才是最理性的。大部分的人都觉得买房很吃力的时候，如果大家都能先等一等，观察一下，那么没有人接房托市，房价就失去了不理性的动力。最终受益的，还是广大的普通买房者。