买套房可真不容易，要是又被开发商坑一把，那就更是“痛不欲生”了。开发商卖房一般会玩什么花招？看看售楼员揭露的卖房十六大花招，相信你在日后买房时，会多一些谨慎，少一些损失。

　　花招一 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

　　花招二 开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快。如果你有关系，他们才给你好的房子。

　　花招三 广告里好些话往往不靠谱，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的房子比画面上的难看多了。  

　　花招四 售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

　　花招五 你以为高层中的9到11楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，售楼员是不会告诉你们的。

　　花招六 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土种植的，所以能存活就不错了。

　　花招七 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外用的都是高级涂料，没人用面砖当外墙。

　　花招八 别以为实测面积是对的，少你一个平方米你也看不出来。

　　花招九 绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，别太相信开发商，能对八成就不错了。

　　花招十 漏水和外立面的材料根本没关系，购房者要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

　　花招十一 不要再相信任何奖项，某房地产公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？5万元一个！

　　花招十二 开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司请来的房托。

　　花招十三 注意代理公司来代理的楼盘，他们通常花样最多，比如排队买号等，但如果是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

　　花招十四 为何所有的飘窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，开发商说是为了安全，其实开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

　　花招十五 不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 

　　花招十六 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的都是国内公司，弄个外国名字只是满足你们崇洋媚外的心理。