杨双竹

　　南宁楼市新盘迭出，使房产投资也倍受市民关注，并开始从富人的消费阶层逐渐转入了寻常百姓家。商铺作为房产中的特殊品类，它的投资潜力也引起了一些人的关注。今年，随着楼市供应量的激增，各类商品住宅区拔地而起，它们聚集了大批经济实力较平均、消费欲望较强的人群，这部分人群形成了社区商业依存的沃土，因此社区商业的推出也进入了一个相对的高峰。这对于投资型买家来说，也是选择的较佳时机。

　　股市退潮房市涨

　　近几个月以来，股市的下跌，使不少市民开始谨慎投资，大量资金从股市流向房地产投资。房地产市场的蓬勃发展，使南宁市民的投资眼光也越来越高。投资商铺不同于住宅，商铺投资要考虑的因素很多，主要有位置、规模、租金、回报率等等。以位置为例，它是商铺能否兴旺的第一决定因素。俗话说，金角银边，从地段内的客流量、文化背景及交通状况等方面来看，基本上可以判定此处商铺所能吸引的消费力范围。投资社区商业，不仅是因为它们可以带来巨大的利润，还因为它可以提供更便利舒适的生活保障；许多开发商也认为社区商业独具魅力，因为它们就象社区的金字招牌，尤其是临街商铺，可以带来更旺盛的人气，从而促使房子更容易租售。例如阳光新城的五象一街区、皇龙新城以及金盛商业广场等商住楼建筑，与其将底层做成住宅，不如将其作为商业设施来出租销售，不但更易推广，也更有效利用了资源。

　　投资商铺潜力大

　　由于在市区内公共商业消费区域的选择较多，因此繁华地段的楼盘可以不必配备过于密集的商业设施，而是有别于原有商铺类型，如适合高层次消费的商家进驻，或是对小区周围商业配套的拾遗补缺，成为一种锦上添花的补充。由于城市中心地段土地的紧缺，使住宅郊区化成为近年发展的一种趋势，而位于市郊的楼盘一般社区规模都较大，新建楼盘品质也逐步提高。但市郊的楼盘所处的地理位置离市区相对来说较远，小区业主的生活配套就成为了市郊楼盘要面对的新问题。各开发商和购房投资人也因此越加注重商业配套的成熟程度。面对不断增加的入住市郊楼盘的人群，其市政配套又相对滞后的状况而言，小区的各种生活配套，不仅是一大商机，更是小区良性循环的润滑剂。在不少新建的小区商业区内，商铺的火爆销售屡见不鲜，而社区商铺的售价同样也是一路扶摇直上，不少市郊楼盘的商铺价格要远高于楼盘售价，甚至接近于市区部分成熟地段的商用物业售价。

　　理想生活配套多

　　经过调查，南宁市许多居民、业主下班回到社区以后，其实8小时工作外的消费行为和消费活动是很丰富的，包括文化消费，比如去自学充电；娱乐消费，比如去KTV；社会交往，朋友聚会等，人们需求是多样的，投资社区商业，首先要了解社区里面的人到底有哪些消费的需求，远不是在社区里设几个百货店、饮食店就可以满足的。现在最好的生活方式就是所有的这些消费、工作、生活、配套、娱乐等社会交往的活动，都能够在两平方公里或者三平方公里完成实施，才是感觉最便捷的。

　　对此，业内人士分析，大量新迁入的居住人口和目前尚缺的商业配套，使开发商和投资者闻到了社区中浓浓的商业气息。社区商业配套成熟度直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，也是决定一个项目档次及品位的重要因素，尤其是相对市中心商业设施的逐步饱和，目前配套尚不到位的市郊区域显示出强劲的发展潜力。因此，不仅各新盘要更加注重社区配套的社会化，投资者更要擦亮眼睛，选择自己最“心水”的小区商业。