连续的政策组合，辅以金融杠杆，降低了住宅产品的投资获利空间，使住宅投资快速增长的趋势得到了一定的遏制。

    上帝关上一扇门，就会打开一扇窗，当有投资需求的时候，市场总会为投资者提供合适的投资取向，写字楼投资逐步被理性投资者所关注。在石家庄地产投资市场上，投资购买写字楼的群体不多，最主要的原因是住宅产品已经是比较成熟的投资产品，人们比较熟悉，所以投资风险相对较低，投资回报也有保障。写字楼则属于经济产品，与其投资回报相关联的因素比较多，比如地段、建筑造型、停车、物业、空间分割等等，如果没有写字楼使用经验的人很难辨别其中的厉害关系。因此，人们对于写字楼的投资感觉自然就有点敬而远之的态度。

    连续的宏观调控政策为写字楼投资提供了机会，石家庄写字楼产品引起了投资客的兴趣。总体来看，石家庄高档写字楼依然属于凤毛麟角的稀缺产品，继去年几个项目销售结束之后，现在市场上在售的高档写字楼不多，仅有庄家金融大厦、先天下写字楼、财智·西美等项目。之所以目前高档写字楼比较少，首先是开发经验的欠缺，开发写字楼与住宅产品截然不同，这两种产品的开发经验没有相通的地方，所以很多开发商不敢贸然试水写字楼。而且开发写字楼对资金运作的要求很高，属于真正的资本密集型产品。

    谈到投资写字楼，庄家金融大厦营销总监李红说，现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资，但是风险也同样很大，所以投资者会很谨慎地出手。

    众所周知，住宅投资风险低，前期投入小，只需要总楼价的三成首期，对一些拥有住房公积金的个人投资客，前期的投入就显得更加轻松，投资住宅不愧为一个“保本”的选择。但是，住宅由于市场供应量较多，不同地点的物业之间可替代性高，所以租金的上升空间相对较低，住宅的投资回报率也相对偏低。目前石家庄租赁市场上的出租住宅，处于供求基本平衡的状况，所以住宅投资者要考虑空置的问题。如果以后石家庄像北京那样，住宅禁止办公的政策出台，住宅的回报收益就变得更难以预测。

    写字楼投资分析

    与此同时，石家庄写字楼租赁市场日益显现出市场商机，尽管目前市场写字楼的供应也在逐渐增大，但相比其他发达城市如上海、北京等，石家庄写字楼的供应量依然偏少。如果随着公司办公观念的改变，石家庄写字楼市场的实际表现应该是求大于供。

    石家庄写字楼的客户群体已经开始分化，高档写字楼面向的是国内外大型企业或其分支机构，同时，由于高档写字楼各方面的配套齐全，导致其售价一直居高不下。目前石家庄的高档写字楼售价约为5500-6800元''平方米，间隔面积较集中，多在180-300平方米一个单位，以一个200平方米，售价为6000元*平方米的写字楼计算，首期四成的金额就需要48万元。这对于石家庄的投资群体实力来说，应该是一个不低的门槛，但是高投入带来的当然就是高回报，目前石家庄高端写字楼租金水平可以达到54元*平方米*月，远高于住宅的投资回报。

    市场反馈：高档写字楼的空置率相对较低，租客也相对高端。租客多需求约300-800平方米建筑面积的写字楼，入驻的公司水平相差不大，回报较为稳定，资金充裕的投资者，高档写字楼可作投资的首选。

    中档以及公寓式写字楼面积分割较小，价格大部分集中在4500-5000元*平方米，租金在30-40元*平方米*月左右，是中小型投资者较为理想的投资类型。同时，由于公寓式写字楼的使用成本大幅降低，而在公用设施配套等方面，又强于兼顾住宅功能的商务公寓。但是这部分产品会由于物业管理水平及电梯、停车等配套设施的不同而产生反差很大的入住率，投资时务必考虑周全。

    对于住宅来说，投资写字楼属于全新的投资品种，以目前石家庄的城市经济GDP水平来看，石家庄的高中端写字楼不是多了，而是少了，尚存在很大的市场空间。很多开发商担心，新项目开发出来谁来使用？这种担心有必要，但并非是主要问题。新写字楼项目的未来终端使用者无外乎是现有公司的等量更替，由原来的旧办公场所换到新写字楼中，再有一部分客群就是随着城市经济结构的改变，第三产业在经济结构中所占的比例越来越大，他们才是写字楼的最终客群。无论谁是最终入驻客群，产品是最有发言权的，地段、配套、智能化、物业服务等等内容，缺一不可。如果石家庄的开发尚能够在这些方面都做到比较好的水平，写字楼投资将会成为最新的投资渠道。