一、创意产业

　　年初，市发改委大力倡导发展创意产业，并发布消息说北京将建六大文化中心。

　　文化创意产业包括广告、建筑、艺术、古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业，是典型的“无烟工业”。

　　今后北京将建六大“文化中心”：全国文化演出中心、出版发行和版权贸易中心、影视节目制作和交易中心、动漫和网络游戏研发制作中心、文化会展中心、古玩艺术品交易中心。

　　二、金融优惠政策细则出台

　　1月底，《关于促进首都金融产业发展的意见》相应的实施细则公布。细则对进驻北京的金融企业及高管人员享受《意见》规定的优惠措施，及具体申请程序作了全面规定，包括对金融企业职工取得股权、期权税收优惠，金融企业可享受的购、租房补贴及高管子女上学等内容作出了更详细、更易操作的规定。如对在京新设立或新迁入京的金融企业给予一次性资金补助，根据注册资本的多少，最高补助为1000万元；对在京注册的金融企业购买办公用房给予一次性购房补贴；租用办公用房的，实行三年租金补贴。该规定在金融街试点，由西城区政府负责执行；同时，《意见》还包括对进京金融企业及高管人士税收、户口调京、子女入学等优惠政策。

　　三、CBD金融企业回流

　　二月，中英人寿保险有限公司落户北京CBD功能区，从广州迁到北京，成为首家“回迁”北京的金融总部。

　　中国石油天然气集团公司和世界六大保险集团之一意大利忠利保险有限公司合资的中意人寿保险公司也将总部从广州迁至北京。

　　恒生银行北京分行、泰国盘谷银行北京分行均选址CBD地区，香港汇丰银行在国贸开设支行，成为首家在京开设支行的外资银行。

　　英国渣打银行成立燕莎中心支行，阳光财险总部入驻昆泰大厦，中财保签约银泰中心，中航三星人寿落户招商局大厦，成为第一家落户CBD的保险公司总部。

　　CBD区域原有的金融机构100多家，如中国国际金融公司总部（中国建银投资公司、摩根士丹利、新加坡政府投资公司等合资）、友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券等。至此，北京CBD金融产业聚集效应进一步增强，国际金融业成为CBD区域服务业的龙头老大。

　　四、小企业廉租楼试点

　　3月26日，中关村管委会与中关村不动产商会联手推出小企业创业试点服务楼。

　　“创业服务楼”措施主要是通过组织一些具有较大空置面积的写字楼，挂牌为“创业服务楼”，向中关村园区数千家中小高新企业推出。符合条件入驻的企业可以享受最低的团租资金--每天每平方米仅为2.4元至2.7元。另外，中关村园区管委会给予入驻的每家企业每平方米0.5元的补贴。总体上，租金水平仅为同区域的一半。

　　中关村管委会副主任任冉齐表示，入驻“创业服务楼”的企业必须符合两个条件：第一必须是在园区注册且成立时间不满两年的高新企业；二是企业信用等级达到园区标准，无信贷或经营负面记录。

　　首批试点楼有铸诚大厦，1+1大厦等。

　　五、写字楼租售触底反弹

　　四月，据仲量联行最新提供的数据显示：由于又有新近竣工的写字楼入市，今年一季度市场总体空置率继续攀升，达15.3%，比上一季增长了1.08个百分点。而第一季度租金微跌0.43%。尽管今年写字楼整体供应量将达到200万平方米，但随着4月写字楼销售旺季的到来，写字楼租售价格止跌，开始回升。

　　六、总部区蔚然成风

　　航天时代电子公司落户中关村丰台科技园和英国道丰国际集团合作开发的总部基地。华润置地股份有限公司在长安街也开发8栋单体独立的总部企业置地星座。万通集团在CBD开发的万通中心由4栋单体总部楼组成。首创集团在怀柔区政府投资150亿元联合开发怀柔“总部新城”，意在打造一个非生产性的高科技园区，成为跨国公司及财团在北京总部的郊区化办公、商务、研发和培训基地。此外，位于通州的“总部小镇”已经启动，占地面积预计在15至30平方公里之间，仅一级开发就需要资金数十亿元。

　　七、金融街核心区成型

　　六月，历时13年建设的第一代金融街将进入尾声。今后，金融街不但是高档办公区，而且也将成为北京最奢华的休闲区。

　　贯穿中心区的是一个3万平方米的超大绿阴广场和湿地系统，植物、雕塑和水景交相辉映，周边的所有建筑，几乎无论从哪个窗口都可看到中心绿地。围绕着绿阴广场依次有两家“超五星级”酒店、巨型的四季商城、金融家俱乐部以及一个时尚餐饮酒吧街。

　　丽思卡尔顿酒店是北京第一家“超五星级”豪华酒店，其基本型客房面积达50平方米，是北京豪华酒店中最大的。而另一家“超五星级”酒店则是威斯汀酒店。

　　金融街还将建成北京西部唯一的高档购物中心，总体建筑面积达8.9万平方米的四季商城，将集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化主题于一体，其特色是顶部巨型的玻璃穹顶，可以充分地吸收阳光。

　　北京第三条酒吧街--金树街将落户金融街。它的建成将极大缓解金融街区域餐饮机构供不应求的现状。金树街蜿蜒300多米，共26家店面，将成为北京24小时美食中心。

　　为了不破坏整个地上的绿化，不污染空气，同时解决人车分流，金融街建造了中国首个区域性大型地下三层交通系统。

　　八、住宅禁商令

　　六月，京市工商局一纸“民宅禁商”的文件，在京城楼市刮起一阵旋风。北京叫停“民宅商用”，将对新开的中小企业选择办公地址有限制外，还对已建的“商住两用”项目再租售有着一定的影响。

　　据中大恒基的最新数据显示，写字楼和商铺的成交量有53%的明显上升，主要集中在海淀区北三环北的知春路地区、中关村地区、朝阳区的东大桥路和朝阳门地区。而从写字楼的供应来看，总体没有出现紧缺的现象，但据个别写字楼物业管理中心介绍将会在近期内调整租赁价格，每平方米将上涨5%-10%。

　　九、内肃烂尾楼

     七月，北京市建委有关负责人表示，他们将联合其他部委及开发商，对全市烂尾楼工程进行地毯式排查与围剿，逐一听取工程建设单位的情况汇报并进行协调，力争使每一个烂尾楼能起死回生。北京市政府之前作出决定，2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，使之建成且投入使用。并将2006年定为北京烂尾楼集中处理的一年。

　　十、外资设限

       由建设部、商务部、国家发改委等6方共同制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台。该意见针对当前房地产市场的新情况，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策，将对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等3大领域，进行明确规范。

　　该意见明确规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。